上海现在房价降价了没有呀？
上海证券房地产分析师沈莉则用租金回报率测算得出了相同的答案。沈莉告诉记者，按当前上海楼市约3.3％的租金收益率计算，上海房价的泡沫大约为30％。如果按房价收入比来算，上海房价的泡沫大约为22％。考虑到当前上海房价已小幅回落，在人均可支配收入、租金没有大幅下降的前提下，测算得出的上海房价跌幅约在15％左右。上海房价真降了吗
都在降，只是不同的区域下降幅度不同上海最近的房价是涨还是跌?
在国家宏观调控下，上海市内环线一手房是跌了点，但二手房却上涨了20%，要买房的人还真不少。估计上海的房价跌不了多少。部分发展商都拿着地不造房子，要等到2007年左右再上市。所以在这种情况下，上海楼市目前的价格不会下太多，因为可供房没有多大的增量，05年主要是政府安排的二个1000万，即配套商品房1000万平方米,中低价普通商品房1000万平方米。上海最近房价可能就在目前的价位波动，要持续一段时间。
购房者三种心态
心态一，考虑自住购房的人
继续持币待购，一旦房价到心理价位就出手购买。年初过高的房价迫使部分购房者望房兴叹，而且排队、摇号等也让他们失去不少购买的机会。如今，不少新盘门庭冷落，周边二手次新房也不断传出投资者低价抛售的消息。整体价格的回落重新唤起了这部分自住购房人的购房欲望，他们在等待的是符合自己原来心理价位的面积得当的新住宅。目前，面对一手房价依然坚挺的局面，他们中的不少人正积极在二手次新房中寻找自己的目标。
心态二，担心资金链出问题，多套房投资者丢卒保车。前段时间房价的快速上涨，吸引了各种各样的房产投资者介入，其中不乏有将自己所有资金投入其中、并向银行大量贷款的“负翁”。这些“负翁”原来希望房价快速升值后抛售赢利，可是没料到政策对投机人的打击致使他们的如意算盘成为泡影。面对手中房产高额的贷款本息，尽管目前市场接盘者寥寥，承受能力有限的“负翁”们也只有快速抛售。于是，二手房市场中就有了每平方米低开二三千元出售的房子。
心态三，有实力且理性的购房者开始长期持有手中房产，对投资方向已开始转移。面对目前形势，一些早已购房而且房产已翻倍增值的购房者依旧保持着较好的心态。他们认为做任何事宜早不宜晚，前几年无论是自住还是投资都已经获得了较好的回报，即便是已经投资的房产也不急于抛出，长线依然看好。对于手中剩余的投资资金使用，他们中的不少人认为应该去寻找房产以外的其他投资方向。
房产商两种心态
对于政策面、市场面的反应，房产商大致存在两种心态：
心态一，放弃快速抬升房价的做法，却仍觊觎按照目前的价格出货。与过去一月三变，不断加价的销售情况比较，不少房产商在目前已经开盘定价时基本保持原来的价格不变。“即便房子卖得慢些，我们也不考虑跌价卖，否则公司的既定目标就无法实现了。”一些开发商如是说。
心态二，迎合自住购房者需求，新开楼盘定价走低。不少准备开盘的开发商们几乎天天在研究市场些微动向，但大方向已经确定，定价走低不走高。尽管定价方向确定，但让这些开发商犹豫不决的却是，究竟应该定什么价格才合适呢？多变的市场，正在考验开发商的决策、楼盘的品质和开发商的实力。上海房价什么时候会跌？
楼主不厚道啊，上次你也提问，我回答了4000字，一个字一个字打的，真心不骗你，结果问题关闭。
这次我就写少点。
我预计，最快也要五年，而且这也要看地方政府对房地产的态度，如果他的财政状况良好，又没有其他的大型基础设施建设在展开，并且在此基础上，热衷于建设保障性住房，而且在保障性住房的分配问题上能够大致做到公平公正，能在未来的一定时间内（我认为是五年）让普遍中产阶级及以下老百姓看到有住上经适房的希望，那么这个“商品房”房价就肯定要降了，因为保障性住房的比例，直接可以影响到商品房的价格。到那个时候，你再考虑是买保障房，还是购买商品房。如果地方政府没钱造保障房，或者没有意愿造，或者造了都分给了“宝马族”，房价基本上是不会大跌的 ，因为没有任何东西可以有效的控制房价。
但是地方政府热衷造保障房？以目前的状况，你信么？