物业收费怎么算的
根据物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运籂盯焚故莳嘎锋霜福睛行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、管理费用摊销; 10、经业主同意的其它费用。 以上费用支出,可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。怎样计算物业费收缴率
物业费收缴率=实收金额÷应收金额×100%物业费收缴率如何计算?
物业费收缴率,有两种统计方法: 1、额度的收缴率=实收物业费额÷园区物业费总额×100%;园区物业费总额也叫应收物业费总额。 2、户数收缴率=实收物业费户数÷园区业主总户数×100%。由于单位面积物业费标准一定,所以用第二种比较多。主要是方便,还能看出已缴户数比例。 物业提高收缴率必须从以下几个方面入手: 1、 组建一支强有力的物业管理团队。 2、建立公开透明的财务制度。 3、建立良好的客户关系:建立健全客户与物业公司的沟通渠道,并使之保持通畅。及时了解客户的需求。 4、全面提高客户的综合满意度:仅仅完成基本服务是远远不够的,还必须在外延服务上下工夫。要以客户满意度调查为手段,了解客户的个性化需求。 5、 重大问题提请客户参与,尊重客户的意见和建议。 6、充分利用收费过程中暴露出的问题,来检验所提供的物业服务质量。