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上海房价20w(上海20平的房子多少钱)

上海房价一平方大概多少钱左右?

8000以上。

上海浦东新区房价多少钱?

上海的房价是根据不同的区域所订,如:陆家嘴地区 每平方米的价格在 5万~20万左右;花木地区 每平方米的价格在 5万~7万左右;张江、三林地区 每平方米的价格在3万左右;外高桥、川沙地区 每平方米的价格在2万左右。

上海房价多少钱一平米?

房价大约15000每平分米。

楼面价7000,房屋建安成本大概在2000元左右,一共是9000,各种税费按25%计算2250,一共11250。然后,这个11250里面大部分是银行贷款,买地房屋建造按周期3年绝帆计算,利息起码超过3000.再总计11250。

银行利息5个点左右,理财利润超20个点,开发商把资金(包括贷款的)押进去3年,年利润10%,就是30%利润,利润3375。综上简单计算,房价最少15000每平。

扩展资料

房价影响因素

一、基础因素

所谓基础因素,是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是,开发商之所以要拿地建房,就是为了盈利。那么,土地成本、建安成本、销衡源售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下,以上这些因素都是固定的,通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

需要说明的,由于各个城市关于房地产开发的政策不同,基础因素之间也是有差异,尤其是土地成本和税费,变化较大,这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

二、增值因素

1、开发商的口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机,可能功能差不了太多,但是某些品牌的手机就是要贵一些,比如苹果、三星。这其中,就包含了品牌溢价。

2、附赠装修、车位

这个大家就比较好了解了,同样情况下,精装修的房子肯定比毛坯的贵,带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格,往往将装修和车位捆绑销咐宏态售,而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格,这样的行为无疑损害了购房者的权益。

上海的房价一平米多少钱?

上海房价均价9560元.但是这个数子只是一个均值,他不能表示什么!,像上海内环都要4-5万一平方,二坏也要2-3万一平方,还有一个什么汤成一品,听说要卖20万一平方. 如果你是要买房,,要了解市场,要先好选好地段,再去那边中介或新盘销售点多看看,多比较.才能知道行情.说心房子不比手机.它的价格是很多东西有关的.除了地段,还小区,管理,周边环境,房子的格局、朝向有关,所以脱离房子价格意义不大.

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