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物业行业发展现状分析论文(物业行业发展现状分析怎么写)

中国的物业目前状况如何

中国物业管理经过20年的发展,已取得了重大的成就。目前,全国物业管理企业已逾2万家,物业管理从业人员200多万人,管理物业类型已涉及到住宅、写字楼、商场、工业厂房、社会后勤物业等各类物业,管理物业面积数百亿平方米。物业管理已形成了庞大的市场基础,物业管理的市场化也逐步在启动。那么,中国物业管理市场的现状如何?物业管理市场竞争的方式有哪些?物业管理市场未来的走势又怎样?本文对此作一些研究、分析。  中国物业管理市场的现状  具备了规模庞大的市场基础  我国拥有数以亿计的物业基础,而且随着房地产业的迅速发展,物业的规模将越来越大,整个物业管理的市场需求是巨大的。初步估计,目前在管物业面积应该突破100亿平方米。物业管理庞大的市场基础为物业管理的市场化奠定了基础。卖方市场主体已基本形成  目前我国物业管理公司已逾2万家,虽然数目众多,良莠不齐,但其中一部分物业管理公司经过市场洗礼,其管理品质已达到了一定程度的提高,品牌效应已经逐步凸现出来,具有抢占市场的能力,其行为将推动物业管理的市场化进程。物业管理卖方市场的主体已基本形成,并具有一定的实力。买方市场主体缺位  从物业管理的发展来看,物业管理最终的买方主体应是业主委员会。但是目前业主委员会的运作存在着诸多的问题,如业主委员会成立困难,缺乏相应的资金支持,业主委员会成员素质低下,并不能真正代表全体业主的心愿,业主委员会违规操作经常发生,等等。这使得业主委员会在物业管理市场中的买方市场主体地位经常缺位,物业管理的市场化缺乏最基本的形成要素,物业管理的市场化难以得到实质性的推进。自建自管仍处于主导地位,市场化正在启动  目前,我国物业管理招投标虽然取得了一定的成绩,但总体上物业管理市场仍处于自建自管的状态,管理规模较小,专业化能力较低,企业经济效益普遍低下。物业管理的招投标还存在诸多的问题,物业管理的市场化程度并不高。但目前物业管理的发展已显示出,物业管理的招投标数目在急剧增加,物业管理的市场化正在启动,并有一触即发的发展趋势。专业化程度不高  由于物业管理企业规模普遍过小,因此,物业管理实施专业化就比较困难。此外,目前市场上物业管理的专业化公司也不太成熟,如物业管理安全管理方面的专业公司就很少或没有,清洁公司虽然很多,但由于人员工资过低,人员流动过快,也影响了物业管理的服务质量。这些因素制约了物业管理专业化的实施。全国型的品牌格局没有形成  物业管理由于没有进行充分的竞争,导致目前物业管理公司多而杂、小而全。除个别城市外,全国型的物业管理公司的品牌格局并没有形成,大的品牌物业管理公司占据主要物管市场的局势也没有形成。这种状况为未来物业管理市场的重新洗牌提供了良好的条件。地区间发展不平衡  中国物业管理在经济发达地区和不发达地区差异很大,经济落后地区的物业管理水平明显滞后,经济发达地区则相对规范和成熟。一般来说,南方地区的物业管理水平高于北方地区,沿海城市的物业管理水平高于内地城市,这种发展态势形成了中国物业管理市场发展格局的不平衡。  中国物业管理市场的竞争方式  (一)按物业管理的管理方式分类  通过委托管理占领市场  这种管理方式是物业管理企业通过全委托方式接管物业。主要表现为:一是通过全委托方式接管上级开发商开发的物业,这就是自建自管模式;另一种方式就是通过全委托方式接管别的开发商开发的物业。一般情况下,这种物业比较优秀,有一定的利润空间。通过顾问管理占领市场  这种管理方式就是一个物业管理企业不直接管理物业,而是为另外一个物业管理企业的物业管理活动提供顾问、咨询。这种管理主要表现在:一是物业优秀,发展商不愿意全委;二是物业不是很好,顾问公司不愿意全委。目前,全国物业管理市场仍以顾问方式为主。通过合作管理占领市场  这种方式就是两家物业公司通过股份制等方式进行合作管理。这种情况一般是:一是物业比较良好,有一定的赢利空间;二是两家物业公司想通过合作方式将双方的利益联系起来,加强合作,减少风险。  (二)按获得物业管理权的方式分类  1、通过公开招投标占领市场  这种方式就是通过公开招投标的方式获得物业管理权。这是物业管理市场化最根本的方式。但目前通过公开招投标方式获得物业管理权的物业比较少,在整个物业管理市场所占的比例也小,而且主要集中在一些政府的公共型物业。通过协议招标方式占领市场  这种方式就是通过协议招标的方式获得物业管理权。一般是较优秀物业的开发商邀请一些知名品牌的物业管理公司进行管理。目前,在物业管理市场上,这种方式比较常见,而且项目数目较多。  2、通过自建自管方式拥有市场  这种情况就是房地产开发商将所开发的物业委托给下属的物业管理公司进行管理。这是目前非常普遍的一种现象。这种管理方式影响了物业管理的市场化进程。企业兼并、重组,走强强联合之路  企业为了做大、做强,也可走兼并、重组之路。这是企业寻求自身发展,增加自身实力的一种途径,也是企业占领市场的一种方式。  中国物业管理市场走势  1、未来3~5年是中国物业管理的“战国时代”  自建自管的发展模式造成整个物业管理行业公司数目多,平均每一个公司的管理规模小,管理质量差,市场化程度低,物业管理的品牌效应差等。由于物业管理行业的门槛较低,物业管理的市场化未能全面启动,全国城市,特别是中小城市,物业管理公司的数目仍在急剧上升。这种趋势在全国又加剧形成了众多的、区域性的、封闭性的物业管理市场。  但物业管理发展到今天,其发展状况已发生了明显的变化。虽然物业管理是一种微利性行业,但较低的行业风险和较低的行业门槛仍会吸引大量资金和人才的进入。资本对利润的追逐,加深了物业管理企业之间的竞争,必然会推动物业管理的市场化进程,促进物业管理品牌化格局的尽快形成。一些物管企业通过市场获得更多的物业,形成规模效益和品牌效应;另外一些物管企业可以通过兼并、联合和重组等方式,形成规模化管理和企业集团,以增强企业的竞争力。通过市场洗礼,最终会形成少数物业管理企业占据大部分物业管理市场的格局。  经过市场的洗礼,少数品牌物管企业占据大部份物管市场份额,使物管行业的竞争门槛自动加高,行业的竞争更加激烈而且层次更高。这种状况会使一般的企业不敢介入或者已经无法介入物管行业,行业发展的大局已定,行业间重新洗牌的可能性减少。  目前,全国物业管理市场处于一种一触即发的状态。这种市场化的导火索一旦点燃,整个物管市场则会烽烟四起。我们可以预测,未来3~5年是中国物业管理市场的“战国时代”。到2005年末,全国性的物业管理品牌格局将基本形成,届时,一个企业再想进入物管市场,分得一杯羹,困难更大,为时已晚。所以,对一个物管企业而言,目前是抢占物管市场的最佳良机。  2、写字楼市场化程度低,高档商品住宅市场化程度高  写字市场化程度低、高档住宅市场化程度高的状况预计在未来相当一段时间里仍会保持。从目前物业管理市场的分析来看,写字楼物业管理费定价标准较高,而且写字楼面向的是商业用户,收费反而容易。同时,又由于智能化设施、设备的运用,写字楼的管理反而容易,成本又较低。因此,写字楼的物业管理有很高的利润。目前,全国写字楼的物业管理全面飘红,在一定程度上就说明了这个问题。如果说,在物业管理中还有暴利的话,这就是写字楼的物业管理。  写字楼往往是出租型物业,是单一业主或业主数目较少。这种情况使业主的意愿较易实现或得到表达。由于写字楼的物业管理利润较高,驱使写字楼的业主自己成立物业管理公司进行管理,以免“肥水流入外人田”。在物业管理市场化方面,写字楼业主一般是聘请专业的顾问公司进行顾问管理,而不是聘请别的公司进行全委管理。  目前,高档住宅的物业管理尚有一定的利润空间,对物业管理企业有很大的吸引力。同时,由于高档住宅是一种完全市场化的物业,业主数目较多,业权分散。这种情况要使业主的意愿得到实现或表达,只有通过物业管理的招投标方式来实现。房地产开发商在前期物业管理中选聘优秀的物业管理公司主要是为了增加卖点,满足众多业主对物业管理的需求。业主委员会重新选聘物业管理公司是为了实现或表达全体业主的意愿。鉴于此种情况,未来高档住宅是市场化程度最高的物业。  此外,一些档次较低的物业,如低档住宅、工业厂房等,由于物业管理费定价较低,业主经济承受能力有限,管理难度大等,对市场化的物管企业吸引力较小,这类物业的市场化程度不会太高。  ……  参考物业管理文章

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做物业管理的现状是不是不尽人意啊

物业现状逐渐的在好转,法律法规在这逐渐的健全,管理还是服务就看怎么去做了,人们的自我保护意识在增强。

物业行业现状及发展趋势分析

物业服务行业主要上市公司:目前国内物业服务行业相关上市企业有招商积余(***.sz)、南都物业(***.sh)、碧桂园服务(***.hk)、绿城服务(***.hk)、雅生活服务(***.hk)、恒大物业(***.hk)、彩生活(***.hk)、新悦城服务(***.hk)、中海物业(***.hk)、奥园健康(***.hk)、合景悠活(***.hk)、华润万象生活(***.hk)等。

本文核心数据:中国物业在管建筑面积数据、中国物业管理行业收入数据等

产业概述

1、产业介绍:包干制与薪酬制并行

物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言,物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

在我国,物业服务公司自物业管理服务产生收益。此外,物业服务公司也可以从其他增值服务中获取收益,其中包括咨询服务、工程服务及社区增值服务(如运营公共空间、家政及清洁服务、房地产代理、养老及护理服务等)。

目前,我国物业管理费可按照包干制和酬金制收费,其中包干制模式为当前主流收费模式,特别是对于住宅物业而言。包干制模式通过省去业主与住户有关大额支出的若干集体决策程序来提高效率;而酬金模式则在非住宅物业中越来越受欢迎,该模式可让业主更深入的参与物业管理事宜。

2、发展历程:行业步入多元化发展期

20世纪80年代初,随着我国改革开放的国策实施,物业管理由香港引入深圳。深圳作为公认的境内物业管理的发源地,是行业的先行人和推动者,在行业的发展历程中创造了多个第一:1981年3月10日,深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司–深圳物业管理公司正式成立,开始对深圳经济特区的涉外商品房实行统一的物业管理,标志着国内物业管理行业的诞生;1993年6月28日,深圳成立了国内第一家物业管理协会–深圳市物业管理行业协会;1994年,深圳市颁布了我国第一部地方性物业管理法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》。

从深圳成立第一家物业管理公司开始,我国物业管理行业经历了起步探索期,整合规范期和多元化发展期三个阶段,具体如下图所示:

3、产业链剖析:服务内容不断丰富

物业服务行业的上游是指物业资源供应领域,包括建筑建材、通信及软件服务供应以及各类房地产开发,目前我国物业服务涉及房产包括住宅、写字楼以及其他公共物业等多种类型;物业服务中游则包括物业综合管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理等各种形式的服务;产业链的下游则是物业服务的对象,主要包括物业的业主以及住户等。

在上游领域,建筑材料供应商代表企业有海螺水泥、东方雨虹、北新建材、福莱特、华新水泥;房地产开发商代表企业有万科、恒大地产、保利、碧桂园、融创中国、龙湖集团等。

在中游领域,物业服务商代表企业有碧桂园服务、恒大物业、雅生活服务、融创服务、中海物业、金科服务、绿城服务、保利物业、彩生活、建业新生活、华润万象生活、招商积余、新城悦服务等。

产业发展现状

1、行业整体情况:管理规模及效益齐创新高

随着我国物业管理行业的发展,物业管理公司所提供的物业有关服务涉及领域越来越广,主要包括住宅物业、商业物业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。

2015年以来,我国物业管理行业在管建筑面积持续提升,截至到2020年末,我国物业管理在管建筑面积增长至259亿立方米,较上年同期增长约20亿平方米。

从行业收入情况来看,2015年以来,我国物业管理行业总收入持续提升,截至到2020年末,我国物业管理总收入增长至6232亿元,较上年同期增长9.6%。

2、细分业务发展:多种经营占比持续提升

按照业务类型的不同,我国物业服务行业营收构成可划分为基础服务收入和多种经营收入,其中基础服务收入仍是物业服务行业主要营业收入来源,但是近年来随着我国物业服务行业多元化发展的推进,以社区增值服务及非业主增值服务所构成的多种经营收入占比持续提升,2017年以来,我国物业服务行业多种经营业务收入占比已由2017年的18.2%提升至2020年的22.07%。

具体到多种经营领域,物业企业基本遵循先发展盈利模式清晰、收入来源稳定的非业主增值服务,在逐步拓展业务内容丰富的社区增值服务。2020年,百强企业非业务增值服务营收占多种经营总收入的54.91%,其中案场服务占33.17%;前介服务占10.81%。

3、成本构成:人力成本独占半壁

综合分析物业管理企业的运营成本,人力、物料、能源、管理成本是四个重要因素,也是维持物业管理企业运营必不可少的刚性成本,其中以人力成本所占比例最大。因此,要想打造物业管理企业的低成本运营能力,就必须保持服务品质和业主满意度的前提下,在强化内部管理、提升组织效率、运用科技提升劳动生产率、采取有效措施节能降耗等方面着手,形成有效的机制和体系,形成组织成本运用的综合能力。

2020年,物业服务百强企业营业成本均值为8.86亿元,同比增长12.07%,其中,人力成本占比达58.32%,虽较上年同期有所下降,但总来看,人力成本占比仍远远领先其他成本费用占比,优化员工结构,科学合理的降低人工成本仍是物业服务企业所面临的主要问题。

产业竞争格局

1、区域竞争格局:一线城市发展最为成熟

从地区布局来看,目前,我国物业服务发展仍主要聚焦一线城市以及重点城市群,2020年,我国物业服务百强企业在管建筑面积有近一半位于粤港澳、长江中游、成渝以及京津冀四大地区,其中长三角地区占19.35%,暂时领先其他地区。

2、企业竞争格局:头部企业逐步显现

2021年4月,中指研究院、中国房地产TOP10研究组发布了“2021中国物业服务百强企业名单”,其中前十企业具体排名如下图所示:

具体到在管建筑面积来看,2020年,我国物业管理在管建筑面积超过3亿平方米的有五家,其中碧桂园生活以4.63亿平方米的在管建筑面积排名第一;恒大物业和绿城物业紧随其后,在管建筑面积分别为3.80亿平方米和3.74亿平方米。

随着我国物业管理行业的发展,物业管理公司所提供的物业有关服务涉及领域越来越广,主要包括住宅物业、商业物业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。

根据中指院发布的物业管理百强企业发展情况来看,2015年以来,我国物业管理百强企业在管建筑面积增长迅速,2020年,我国百强业务管理企业在管建筑面积已较2015年翻倍,增长至129亿平方米。与此同时,百强企业在管建筑占全国物业在管建筑面积的比重持续提升,由2015年的28.6%提升至2020年49.8%。

百强企业方面,2015年以来,我国物业管理百强企业收入快速增长,2020年,我国百强物业服务企业收入较2015年增长近2倍,增长至3098亿元。与此同时,百强企业收入占全国物业服务总收入的比重持续提升,由2015年的28.5%提升至2020年49.7%。

产业发展前景及趋势

1、市场规模低速增长

从短期来看,未来两年竣工加速带来增量市场红利。自2016年下半年开始,新开工向竣工的传导时间出现拉长迹象。在竣工面积增速连续下滑两年后,2019年9月开始出现回升,所以过去2-3年积累的待竣工面积有望在未来两年释放,物管行业合约面积短期内会迎来一轮快速上涨,物业企业仍可以享受短期的增量市场红利。

从长期来看,中国房地产市场发展多年渐趋成熟,物管行业将进入黄金时期。物业服务行业是经济环境和市场环境波动下极具投资价值的防御性板块,其迅猛发展不是投资行为,而是服务行业相较地产业的抗周期能力更强,更具发展前景。

结合我国物业服务市场发展前景来看,我国物业服务行业仍将保持低速增长态势,到2026年,全国物业服务市场规模将接近万亿元。

2、互联网+为行业发展注入新活力

在传统的物业服务企业的管理模式中,人力资源投入较大,设施设备维护的成本不断加大,使得物业服务企业的收入与支出出现了不平衡的现象,从而严重制约了物业服务企业的发展。

从目前发展趋势来看,将“互联网+”融入物业管理中,对服务管理模式进行优化和完善,对人力资源进行压缩,提高管理效果。在对住宅小区项目进行管理的过程中,要对互联网技术进行充分利用,优化和完善管理服务模式,提高管理效率,严格掌控成本,促进物业服务企业的快速发展。

传统物业服务企业的经营性产品比较单一,只能满足很少一部分业主的需求,对于大部分业主来说,还是不够全面。因此,融入互联网技术的物业服务企业应该构建一个比较大的数据平台,根据业主的需求对经营性产品进行拓展。在对经营性产品进行拓展的过程中,应该切合业主或者是使用人的衣食住行等多方面,保证推出的产品能够得到业主的欢迎。同时企业工作人员还应该对客户的需求进行引导,从而将其逐渐转化为业主需求,然后将其拓展成为业务产品。建立一个大的数据服务平台,不但能够为业主提供更加便捷和舒适的服务,同时还能够为物业服务企业提供更大的利润。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》

物业行业现状及发展趋势分析是什么?

物业行业现状及发展趋势分析是目前,整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下,物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升,预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。

物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式,是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的,它是房地产生产、流通、消费领域的延续,也是房地产产业的一个重要分支。

物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制,适应了社会主义市场经济体制的需要。

物业行业就业前景

2018年全国物业管理企业约20.2万家,从业人员800多万人,国内行业产值已达到数百亿元,并以平均每年15%以上的幅度递增,物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。由于国家房地产调控政策,2020年增长比以往稍微减速。

据统计,2018年我国物业管理从业人员规模达到910.5万人,2020年从业人员达到957.3万人。

物业管理行业发展趋势及市场现状如何?随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高,近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要,物业服务企业应运而生,并逐步发展成为一个新兴的行业。

物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。

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文章名称:《物业行业发展现状分析论文(物业行业发展现状分析怎么写)》
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